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2014年05月21日

自如遭住建委查处| 23家违规中介机构被曝光

因被同行曝光“推高房租”而处于风口浪尖的链家旗下长租公寓品牌自如,日前又在北京市住建委会同市银监局等部门的现场执法中遭查处。北京市住建委还将查实涉嫌存在违法违规问题的23家中介机构予以公开曝光
 
北京市住建委表示,“黑中介”热线投诉举报主要集中于八类问题:哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力(堵锁眼,恐吓,骚扰)威胁租房人。
自如遭住建委查处| 23家违规中介机构被曝光
其中,“强制贷款付租金”正是以自如为代表的长租公寓被屡屡诟病之处。 自媒体作者“紫竹张先生”表示:从目前的种种迹象看,这些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客以及全社会,而把所有的利益留给自己。这些长租公寓,真的可能一夜爆仓,从而引发剧烈的社会动荡。
 
“紫竹张先生”给大家详细讲一讲中介的套路:
 
首先,中介和房东联系,承诺包租,钱由中介按月支付,房东一听好事啊,收租是个麻烦活,由中介统一包办放心多了,这就是长租公寓的前身,中介代管的租赁房源,而现在的长租公寓,实际上也是这么个玩法。
 
然后,中介和租客联系,号称押一付一甚至押0付一来吸引客源,只需要一点服务费就可以,通过种种诱导让你签了合同后,你突然发现,你和一家XX金融公司产生了联系,每个月的租金不是打给房东的,甚至也不是打给中介的,而是需要打给这家金融公司的,然后你的服务费,也是交给这家金融公司的。
 
这是为什么呢,原来中介诱导你签下的,是一份贷款合同,你以个人信用做承诺,通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款,金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介,然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱,同时还要支付5.8%的“服务费”。
 
这个时候,你欠下了金融公司12个月租金,然后一个月一个月的还,你和金融公司构成借贷关系,这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢,没有,中介一般是按季度付给房东租金,也就是三个月一次付给房东,其他的钱全部扣在自己手里。
 
被曝光中介机构名单
 
1 北京昊园恒业房地产经纪有限公司 2 北京自如生活资产管理有限公司 3 北京中恒建业房地产经纪有限公司 4 北京北创伟业房地产经纪有限公司 5 北京美丽家园房地产经纪有限公司 6 北京中亮房地产开发有限公司 7 北京仁和房地产经纪有限公司 8 北京万通置地房地产经纪有限公司 9 北京世纪恒远房地产经纪有限公司 10 北京德铭嘉业房地产经纪有限公司 11 北京润泽万家房地产经纪有限公司 12 北京永强盛世房地产经纪有限公司 13 北京安图宏远房地产经纪有限公司 14 北京顺晟房地产经纪有限公司 15 北京众联房地产经纪有限公司 16 北京万里鹏飞房地产经纪有限公司 17 北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司 18 北京静安居房地产经纪有限公司 19 北京鑫家房地产经纪有限公司 20 北京天泰置地房地产经纪有限公司 21 北京浩创伟业房地产经纪有限公司 22 北京北方盛大房地产经纪有限公司 23 北京红安房地产经纪有限公司



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